Come e perché valutare l’acquisto di un immobile di lusso? Quali vantaggi offre?
In un precedente articolo del blog abbiamo affrontato l’argomento “immobili di lusso”, dandone una definizione precisa ed elencandone le caratteristiche principali. Adesso, cercheremo di capire insieme perché l’acquisto di un immobile di lusso potrebbe rappresentare un’ottima opportunità di investimento nel mercato immobiliare, rivelandosi vantaggioso anche in momenti di piena crisi. Inoltre, vedremo quali sono gli elementi principali da considerare prima di valutarne l’acquisto.
Perché è vantaggioso acquistare un immobile di lusso?
Solitamente, si è portati erroneamente a pensare che non sia conveniente investire nel settore immobiliare durante un periodo di crisi. Se è vero per gli immobili in generale, ciò non vale per quelli di lusso, che riescono a garantire sempre i loro vantaggi:
- il numero di persone interessate all’acquisto di immobili di lusso, sia per la vendita che l’affitto, è aumentato negli ultimi anni. Dunque, essendo il settore in crescita e aumentando la domanda, sarà sempre possibile ricavare un ottimo profitto dall’investimento;
- l’Italia è un luogo di particolare interesse per chi ha intenzione di acquistare un immobile di lusso. Sempre più sono gli investitori stranieri e le star dello spettacolo che desiderano di avere un immobile di prestigio nel nostro Paese;
- non solo personaggi famosi, ma anche gli stessi cittadini italiani iniziano a valutare l’affitto di case di lusso, in particolare in zone turistiche. Il fattore storico conta molto e le caratteristiche uniche fanno la differenza;
- Le case di lusso sono soggette ad una svalutazione nettamente minore e più lenta rispetto ad altre tipologie di case. Acquistare un immobile di prestigio rappresenta, dunque, un vero e proprio investimento che porterà sempre i suoi frutti, malgrado il passare del tempo.
Inoltre, attualmente questo mercato sta godendo dei prezzi bassi, che facilitano il lavoro agli intermediari del settore, nonostante la crisi dovuta alla pandemia. Molti proprietari, ad esempio, cercano di ricavare più locali dallo stesso immobile, in modo da fare ugualmente leva sul contesto signorile, ma avendo a disposizione più unità dalle dimensioni ridotte.
Quali elementi valutare prima dell’acquisto?
Un investimento del genere non è certamente frutto di una decisione semplice. È giusto valutare alcuni fattori prima di procedere all’acquisto di un immobile di un certo prestigio.
- il primo elemento da considerare è il valore di mercato. Le quotazioni immobiliari semestrali individuano, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, dei valori di mercato e locazione, per tipologia immobiliare e stato di conservazione. Le potete trovare facilmente accedendo alla banca dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare messa a disposizione dal sito dell’Agenzia delle Entrate;
- bisogna, poi, considerare una serie di caratteristiche che determinano il valore dell’immobile, come metratura, superfici coperte e scoperte, vicinanza ai servizi, anno di costruzione, contesto storico e culturale, posizione territoriale, domotica, impianti, interventi di ristrutturazione e così via;
- per quanto riguarda il contesto storico, esso può influire molto, addirittura fino anche al 50%, sul valore della dimora. Basti pensare ad un castello o ad una villa storica. Dunque, è un fattore che non va assolutamente trascurato.
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