9 consigli utili prima di acquistare casa
Guida all'acquisto consapevole
Comprare casa è un passo importante e decisivo per chiunque. Spesso, però, dettati dall’inesperienza e dall’avventatezza, tendiamo a compiere scelte sbagliate che comporteranno una serie di rischi per il nostro futuro. Specialmente in questo periodo di grave crisi economica, scegliere di acquistare una casa è un investimento da fare con molta cautela e attenzione.
Sentirsi confusi e spaesati al riguardo è normale… Non è cosa da tutti i giorni informarsi sulle opzioni di finanziamento, sui tassi e i prezzi del mercato immobiliare. Prima di pensare a tutto ciò, però, bisogna considerare fattori altrettanto importanti come valutare il tipo di immobile che si desidera o la zona in cui vorremmo che fosse ubicato. Per questo motivo, abbiamo pensato di realizzare una breve guida per chi è alla ricerca di consigli utili per affrontare l’acquisto di una casa e non sa da dove partire.
Consigli
Per permetterti di addentrarti in questo mondo per te nuovo o poco conosciuto, abbiamo stilato una serie di consigli che speriamo possano rivelarsi utili e che possano chiarirti le idee.
1. Valuta le caratteristiche che vorresti fossero presenti nella tua casa dei sogni. Questo è il primo step fondamentale, e anche quello più divertente, da seguire per fare il punto della situazione. Chiediti come vorresti che la tua casa ideale fosse: preferiresti una grande a più piani o un piccolo loft? Una casa indipendente o un appartamento collocato in un condominio? Ti piacciono gli spazi all’aperto ampi o vorresti optare per dei comodi balconi?
Non dimenticare di considerare anche la zona in cui vorresti che la tua casa fosse situata. Sei un tipo da mare o da montagna? Preferisci il caos del centro o la calma della periferia? Nessuno meglio di te conosce i tuoi gusti e le tue necessità . Se lo ritieni utile, puoi realizzare una lista di preferenze oppure, nel caso in cui fossi indeciso tra più opzioni, una lista di pro e contro;
2. Monitora l’andamento dei prezzi nel mercato immobiliare. A meno che tu non sia un agente, ti sarà difficile conoscere i prezzi e i valori degli immobili. Per questo, sarebbe utile effettuare una prima scrematura affidandoti ad un buon sito di annunci. Al momento, tra i migliori portali immobiliare ci sono:
a. Wikicasa.it, dove puoi trovare annunci costantemente aggiornati dai professionisti del settore;
b. Immobiliare.it, leader in Italia dei portali di annunci immobiliari;
c. Idealista.it, famoso portale spagnolo col pregio di dare grande rilevanza alle foto degli immobili.
Se parti da zero e non hai la minima idea di come vorresti che fosse la tua futura abitazione, questi siti potrebbero rilevarsi utili anche a questo. Inoltre, su alcuni portali, come nel caso di Wikicasa, è possibile valutare sia l’immobile che si intende acquistare sia quello che si ha intenzione di vendere;
3. Valuta le opzioni di finanziamento. Solitamente, la scelta ricade sul mutuo, ma non è l’unica opzione. Ad esempio, una altrettanto interessante è il leasing: questo ti permette di vivere in un’abitazione pagando delle rate periodiche alla società che ne detiene la proprietà . Quando si è giunti alla conclusione del pagamento, si può scegliere tra due opzioni: pagare una maxi rata per poter diventare proprietari dell’immobile oppure restituirlo alla proprietà .
Se si opta per il classico mutuo, bisogna sapere che ne esistono di vari tipi. I più conosciuti sono quelli a tasso fisso e a tasso variabile. Per saperne di più e capire qual è quello più adatto a te, ti suggeriamo di dare un’occhiata ad un articolo in cui abbiamo approfondito l’argomento;
4. Fai bene i conti e stima un budget. Molte persone dimenticano i costi extra quando acquistano una casa. Bisogna considerare, infatti, anche tutte quelle spese come: l’iva se la casa è nuova, l'imposta di registro se la casa appartiene a qualcun altro che ce la sta vendendo, le imposte catastali, gli eventuali costi per arredare o ristrutturare e così via;
5. Affidati ad un buon esperto. Una volta schiarite le idee, potrai rivolgerti ad un agente immobiliare. Se ti è difficile addentrarti in questo mondo da solo, potrai affidarti ad un esperto fin da subito. Egli, infatti, ti offrirà un servizio di consulenza completo, aiutandoti con le questioni legali, i documenti necessari, la valutazione degli immobili. Inoltre, grazie all’affiancamento di un’agenzia, potrai provare a negoziare il prezzo e, eventualmente, ottenere uno sconto vantaggioso. Dunque, non farti prendere dal panico e conta sulle abilità di chi ogni giorno fa tutto ciò per mestiere;
6. Informati sulle tasse da pagare. Chi si accinge ad acquistare casa spesso dimentica di valutare le tasse che dovrà pagare. Per questo motivo, ti consigliamo di richiedere sempre un rapporto sulla tassazione dell’immobile;
7. Valuta i costi per l’arredamento. Se l’immobile non è arredato oppure preferisci dargli un tocco personale, è consigliato valutare in preventivo i costi per la mobilia e gli elettrodomestici;
8. Consulta un notaio. Inutile dire che, anche in questo caso, molte persone fanno a meno di affidarsi ad un notaio, sbagliando. Prima di firmare documenti importanti, infatti, è fondamentale rivolgersi al notaio. Consideratela come una garanzia contro le brutte sorprese;
9. Non farti sopraffare dalle emozioni. Al cuore non si comanda, ma in questo caso è bene non affidarsi troppo ai sentimenti. In questo caso, compiere scelte affrettate o dettate soltanto dalle sensazioni e dalle emozioni non è saggio. Ricorda che stai per fare uno dei passi più grandi della tua vita e tornare indietro sarebbe difficile. Dunque, cerca di dare il giusto spazio sia ai sentimenti che alla razionalità .
